悦读文网

当前位置: 首页 > 潮流 > 正文

存量房时代 互联网消费金融将怎样改造我们的“住

时间:2019-03-11来源:宜昌新闻网

  今天我和大家分享的题目是“互联网消费金融下的与家装”,主要会分为三部分:第一部分会简单阐述下房地产产业链;第二部和第三部分则会对分期和家装分期展开分析,其中会穿插一些典型的公司案例。

  房地产产业链

  房地产产业链主要是指围绕房地产商品从土地获得到市场流通所牵连的相关产业,简单的可分为前端的房地产开发商的生产制造;中端的房地产金融,主要由银行等一些大型金融机构来完成;后端的房地产服务则包括了入住前的装修、入住后的物业以及房地产经纪、房屋租赁等。

  下面我们来看一个图,这是关于房地产开发投资完成额的一个统计,橘红色的线是房地产开发投资完成额的累计同比增长,我们可以看到这个增速是呈一个下降的趋势。

 



  阅读

  那么,随着房地产开发业务增速放缓,我国的房地产行业将进入存量房市场,以存量房为基础的房地产中后端市场将会成为未来市场发展的重心,而租房和家装则正好都属于这个后端市场。我们今天要讨论的话题则是围绕着租房和家装的金融服务,在消费金融火热的当下治癫痫吃什么药好,租房分期和家装分期则自然成为了两类重要的场景。

  租房行业及租房分期

  租房行业分析

  在谈租房分期之前,我们先来了解一下租房市场。租房市场是房地产市场的重要组成部分,而且中短期来看租房市场的需求十分旺盛,呈现出严重的“卖方市场”现象。这种现象尤其在北上广深四大一线城市非常明显,我们主要从人口、房价两个方面来分析当前房屋供给方在租房市场中占据强势地位的原因。

  第一个就是人多,国家卫计委发布的《中国流动人口发展报告》显示中国有2.5亿多的流动人口。那么,这主要是由于我国城镇之间资源分配不均衡,大量人口倾向涌入一二线等较发达地区。以北京为例,国家统计局数据(截止到2015年12月),北京常住外来人口为822.6万人,占常住人口比例38%。因此,庞大的流动人口基数一定程度上催生了租房市场的需求。此外,一二线城市普遍存在通勤时间过长的现象,这也会催生一部分本地有房一族采用租房的生活方式。据丁丁租房发布的《2015北京租房生活报告》显示,2015年北京租房人士高达1/3,占常住人口比例约1/3。

  房价的话,其实我不用多说,大家应该都深有感触。国际上的通用指标是房价收入比,合理的比值应该在3―6之间,超过6就非常高了。那么我国国内这个数邢台市治疗癫痫病价格据是多少呢,2015年全国35个大中城市房价收入比均值是10.2,深圳市27.7最高,上海和北京分别是20.8和18.1。也就是说一二线大中城市的高昂房价同样也在一定程度上迫使人们不得不采用租房的方式生活。

  阅读

  这个图展示了租房市场的两大参与方,一是需求端的租客;二是房源的供给端,包括中介经纪人、房东以及长租公寓(或者二房东)。租客可以通过线上或者线下的方式联系房源的供给端,线上的方式主要是通过58同城、安居客等一些找房网站联系房源,线下则主要通过中介经纪人,比如我爱我家、链家等一些线下门店。

  由于中介经纪人会将租客直接或间接对接房东,因此,在房源供给端实际上只有两大群体,即房东和长租公寓。其中,房东通常多为个人出租者,并不从事规模化的房屋租赁业务,因此房东通常会要求租客一次性支付押金和多月房租,来抵冲风险、降低管理成本。而与单个房东不同,长租公寓采用规模化的形式经营房屋租赁业务,是一种重资本的投入模式,因此保持充足资金来拿房扩规模十分重要。长租公寓通常也会要求租客一次性支付多月房租,此外他们还会从P2P平台、小贷公司、银行等一些从事金融服务的机构获得融资。

  在以上两种租房模式中,我认为,随着房屋租赁市场的发展,以长租公寓为代表的机构化房屋租赁机构的发展在未来会是一大趋势,主要有以下三方面原因:

茂名市正规癫痫病医院排行榜

  第一,长租公寓的发展对于化解房地产库存有一定作用。当前国内房地产市场产能过剩问题非常严重,在应对中国经济下行的过程中,房地产行业去库存十分重要。长租公寓购买或者长期租赁库存商品房后,可以成为租赁市场的房源提供者,扩大租赁供给的同时也会推动房地产去库存。

  第二,租房行业面临消费升级。消费升级的需求在当今社会中体现的越来越明显,近年来出现的打车、外卖、家政等消费型O2O模式的出现就说明了这个问题。在房屋租赁行业中也面临着消费升级,未来一大批95后,甚至00后开始走向工作岗位,他们对于出租房的要求可能会高于80后这一代人。这也是很多长租公寓兴起的重要原因。从2014年开始,一大批长租公寓相继获得了风投,某种程度上也说明了资本市场看好长租公寓未来的发展。

  第三,国家开始提出政策支持。今年6月,国务院发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,其中明确指出要大力发展住房租赁企业,形成大、中、小住房租赁企业协同发展的格局,并提出鼓励房地产企业开展住房租赁业务。租房租赁企业可以享受生活性服务业的相关政策支持。

  说完长租公寓,我们再来看下租客。租客是房屋租赁体系中的需求方,长期以来在租房环节一直存在很多亟待改善的痛点。例如,找房环节的假房源、黑中介等问题,租房居住环节的家具家电陈旧、维修、保洁等问题,以及交租环节的“押一付三”甚至“黑龙江哪家医院治疗癫痫病效果好押一付六”等一次性大额支出问题。而且通常来说,大学应届毕业生是房屋租赁市场稳定且巨大的需求来源之一,这一部分群体收入相对有限,很难应对一线城市要求的租金交付方式,所以说这也是很多租房分期平台的最主要的目标客户群体。

  互联网租房分期

  互联网租房分期是针对传统租房付款的押一付三,让租客在付少量手续费的情况下可以按月支付房租,面向的群体主要是在大城市(一/二线城市为主)工作的且毕业三年以内的年轻白领群体。

  阅读

  目前,互联网租房分期平台主要有两类模式:第一类我们称之为租客导向型平台,即平台主要向租客提供融资、分期服务,平台风控核心是租客;第二类为长租公寓导向型平台,即主要面向长租公寓或者长租公寓的租客提供融资服务,平台的风控核心是长租公寓。租客导向型平台有两种形式:一种是与线下房产中介经纪人或房东合作,典型平台包括斑马王国、会分期、房司令等;另一种则是开展信用卡房租支付业务,平台仅提供支付通道,由银行对租客还款能力进行控制,此类平台需要防范租客利用信用卡套现,典型平台如租房宝、芥末支付等。长租公寓导向型台,合作方通常为You+、蘑菇公寓、自如友家等长租公寓,典型平台或产品包括58月付、自如白条等。

上一篇:

下一篇:

------分隔线----------------------------